Вопрос: В каких случаях требуется проведение технического освидетельствования состояния конструкций эксплуатируемых зданий и сооружений?

Ответ: Техническое обследование следует проводить для эксплуатируемых зданий и сооружений, подлежащих реконструкции, расширению, техническому перевооружению, капитальному ремонту, в результате проведения которых непосредственно затрагиваются их конструктивные и другие характеристики надежности, влияющие на дальнейшую безопасную эксплуатацию сооружения, а также для зданий и сооружений, характеризующихся наличием значительных деформаций (в том числе нарастающих), повреждением и износом конструкций. Требования о необходимости проведения технического обследования несущих конструкций для таких зданий и сооружений, а также грунтов оснований оговорены в п.5.8 ВСН 58-88(р), п.3.1 ВСН 61-89(р), п.3.5 МДС 13-1.99, п.5.12 и 7.17 СП 11-105-97 (ч.I), п.4.2 СП 13-102-2003.

Достаточно важным моментом является установление технического состояния конструкций и проведение обследования грунтов основания (п. 5.12 СП 11-105-97 ч.I) существующих зданий при строительстве в непосредственной близости от них новых сооружений (особенно это важно, если нагрузки от проектируемого здания на грунты основания равны или превышают нагрузки от существующего здания), а также зданий, возводимых в несколько очередей. В последнем случае возведение каждой последующей очереди должно рассматриваться как строительство нового здания около существующего. Эти требования обязательны в случаях, когда расстояние между гранями существующих и новых зданий и сооружений меньше глубины сжимаемой толщи грунтов под новыми фундаментами. В этих случаях СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» (п. 2.34, 2.46) ограничивает предельно допустимые дополнительные осадки существующих зданий такими величинами, при которых гарантируется нормальная эксплуатация сооружения и не снижается его долговечность.

При динамических нагрузках, обусловленных проведением работ по устройству свайных фундаментов, шпунтовых ограждений и др. вблизи существующей застройки, также необходимо получение данных, характеризующих конструктивные особенности и состояние существующих сооружений и подземных коммуникаций, сведений о параметрах колебаний грунта в соответствии с требованиями п.2.1 ВСН 490-87.
Помимо сказанного, техническому освидетельствованию подлежат конструкции не завершенных строительством зданий и сооружений при длительных перерывах в производстве работ, на основании этого освидетельствования определяется возможность возобновления строительства объекта (см. письмо Госстроя РФ от 27.05.93 №БЕ-19-8/16).

Работы по техническому обследованию зданий и сооружений должны выполняться организациями, имеющими соответствующую лицензию Госстроя России, Росстроя, Минрегионразвития РФ на данный вид деятельности, либо свидетельство о допуске к таким видам работ, выданное саморегулируемой организацией.